东北网绥化26日讯 就房屋出现质量问题时业主应该怎么办问题，近日记者采访了风华律师事务所律师刘旭。

　　他说，房屋建筑工程质量保修办法里明确说明：地基基础和主体结构工程终身保修，屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，保修年限为5年，供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期，电气系统、给排水管道、设备安装的保修期为两年，装修工程的保修期为两年。如果在保修期内，房屋出现质量问题，应找施工单位协商，让其派人来维修。如果施工单位不按工程质量保修书约定维修，业主应该再找开发商，即建设单位，由建设单位出面，委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。如果保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人财产损害的，房屋所有人可以向建设单位提出赔偿要求，建设单位向造成工程质量缺陷的责任方追偿。

　　倘若施工单位和建设单位违约，不承担责任，房屋所有人无奈走法律程序，向法院提起诉讼，刘旭建议：要先固定证据，即将房屋的缺陷拍摄下来，或将维修记录、保修单保存好，证明房屋的缺陷存在。

　　同时，刘旭提醒：房屋所有人在入住前一定不要忘了索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，最好能与管理者签订一份详尽的质量保障协议，明确维修补偿的细则，以确保自己的权益。