杨明辉：我认为今年房价是稳中有升，不可能降下来。我市大面积的棚户区改造，1：1给动迁户面积，使二手房价格涨起来，劳动力价格上涨，建筑材料价格上涨，城市人均收入和农村人均收入都增长了，所以房价不会下降。预计今后5年，甚至10年，房价都是上涨的趋势。从加快城镇化建设来看，政府也会支持房地产开发，只有房地产市场活跃，城镇化建设的步伐才会加快。通过房地产开发，可以增加市财政的收入，还可以树立城市品牌，比如打造学府城，打造文化城，打造旅游城，打造文明城，等等，这些品牌离不开房地产开发，打造了这些城市品牌的同时，也就发展了房地产市场，房价自然会随着上涨。

　　 裴国民：从二手房市场来看，房价降的可能性很小，但涨幅也不会很大，我认为今年的房市会平稳发展。去年，二手房市场相当活跃，主要有三个原因：第一个是市里出台了对二手住宅房买卖契税给补贴的政策，第二个是我市棚户区的大面积改造，第三个是银行开始为二手住宅房屋买卖提供贷款项目。这三个因素，大大促进了二手房市场发展，使房屋交易异常活跃。去年总交易户数是8597户，比上年同期增长61%；交易面积是745302平方米，比上年同期增长110%；交易总额是6.34亿元，比上年同期增长77%。据了解，现在在二手房市场中我市平房的涨幅在60%左右，楼房的涨幅在30%。今年开发的面积很大，市场应该是继去年之后平稳发展，不会有太大的涨幅。

　　 李慧英：我市的棚户区改造虽然面积很大，但是多数属于大众化的开发，所以价格相对低些。我主张要打造精品工程。精品房即便价高点，也没有人喊贵。所以我认为，房价会上涨，而且价格跟着质量走，这也是我市今后房地产开发的一个方向，这和到商店买衣服是一样的道理。

　　 黄永奎：从我行的贷款来看，市区2009年房贷总额比上一年增加1个亿左右，主要购房群体是乡镇干部、教师和私企打工者，公务员购房多以改善型住房为主，很多人手里都有两套以上的住房，所以并不是缺房住。分析今年的房市，一是房地产开发面积较大，供给相对充足。二是我市的人均收入水平增长的还比较慢，购买力有限。因此房价降下来的可能性不大，但也不会有太大的涨幅，应该说是相对平稳增长或自然增长，主要以自用住房为主，不会形成炒作现象。房价每平方米在1800到1900元，我认为比较合理，2000元以上就有些偏高了。

　　 刘遵礼：我们下岗职工做点小买卖，攒点钱很不容易，有了存款却不知怎么办，存到银行里，一年的利率与我国的GDP增长相比，那存款就是贬值；投放到股市，风险太大，有点闪失经受不住打击；所以还是买房比较稳，买房就当存款了。但近几年房价上涨较快，买一处房子，不算贷款，装修完没有10多万下不来，全家人都要省吃俭用，所以有买房的钱，就没有了消费的钱。有的下岗职工“4050”人员，靠打工的钱，一个月的工资也买不上1平方米的住房，只能维持生活，只好住在破旧的房里，看着别人改善住房，自己只有着急的份。所以更多的人都希望房价能回到2000元以下，或者在2000元左右，不要高出太多了。

　　 主持人：刚才各位嘉宾都从不同角度谈了自己的看法，普遍认为房价降下来的可能性很小，总的趋势是平稳增长。大家谈得有理有据，分析透彻，相信各位朋友一定会从中受到启发和借鉴。今年房市到底会走出什么样的行情，还要靠市场自身的发展规律来调节，以上嘉宾的分析只能给大家在买房过程中提供一个参考，从而做出科学理性的投资。