话题之二：

　　我市房价处在什么水平？

　　今年看涨还是看跌?

　　 主持人：房价是最敏感的话题，房价的高低直接关系着百姓的投资兴趣，关系到千家万户的切身利益。近年来，随着经济的发展和工资的上调，人们手里多多少少都有了一些余钱，很多人把余钱转向投房，我市的房价每平方米已经由1000多元涨到了2000多元，那么，我市的房价在全省乃至全国处在什么水平？今年是看涨还是看跌？

　　 刘玉民：我认为我市的房价会呈稳步上升的趋势，不会降下来。从市场的发展来看，我感到，我们这个城市正在走其它大城市走过的路子——节节攀升，阶段性上升。你看，5年前，秀水小区简装房1平方米才卖上1200元，而现在福乾花园小区一期毛坯房是1900元左右，二期毛坯房就卖到2200元了，价格就是在这5年当中节节攀升上来的。我市的其它县城也是在走我们走过的路子。从开发的角度看，很多开发商只要卖出70%~80%的房子，就可以收回成本，实现继续开发，呈良性循环。既然成本收回来了，开发商手里剩的楼就不会降价出售，宁可端着价等待。还有，近年来，从公积金贷款的人群看，是有钱的也买房，没钱的也买房；城里的也买，农村的也买。有钱的人群虽然有很好的住房条件，但还想把存款变成投资，趁着房价低进行投资购房，时机成熟还可以有很好的升值。收入少、几乎没什么存款的人群住房条件比较差，但看着房价节节攀升，他们也是很着急，担心以后越涨越高就更买不起了，所以宁可少借一些钱也贷款买房了。现在农村人的观念都转变了，都愿意让孩子到城里接受教育，乡镇干部、教师，这些人有了经济基础，就琢磨到城里买房子住，让孩子或者孙子到城里来读书。这样看，买房的人群是上升趋势，那房价也就很难降下来。有一组数字可以说明问题的：2007年，全市公积金贷款是7000多万元，2008年是1个亿，2009年是1.1亿元；其中市本级贷款2007年是5000多万，2008年是7000多万，2009年是9000多万。全市公积金支取总额，2007年是4000多万，2008年是5000多万，2009年是6000多万。这些支取的人有一半是退休的，一半是购房用。从这组数字看，房价越涨，贷款买房的人越多，这形成了一种趋势。现在各大银行的购房贷款对房价也是起着推波助澜的作用。

　　 邢晓峰：我认为今年房价肯定会上涨，现在我市的房价虽然每平方米涨到2000多元，但在全省乃至全国同等城市中还是比较低的，市本级的价格甚至比一些县(市)的还低。所以我市的房价还是有很大的上涨空间，而且房价将跟着质量走，一定会这样。就是说，质量越好的楼房，房价将会越高。

　　 张景文：今年的房价我认为不会下降，大概会与去年持平，或者说稳步增长。我从这么几点分析：近年来，我市加大棚户区改造力度，在房地产开发中，大部分都是棚户区项目，去年全市完成棚户区改造75万平方米，而商品房开发只有41万平方米。今年我市继续推进棚户区改造，从去年结转过来的棚户区改造在建工程就有150万平方米，今年又上报了15个棚户区项目，开发规模可达到150万平方米，预计今年至少也会有150万平方米开工项目完成，而且在棚户区改造中，对廉租房的比例还有要求，开发面积在5万平方米以下，廉租房要占4%，5万至10万平方米，要占5%，10万平方米以上，要占6%。如此之大的规模，对扶持中低收入家庭住房是非常有利的。为什么说有利呢？因为棚户区改造给动迁户的面积是1：1的比例，而在开发面积中，动迁户就占了四分之一，商品住宅房能约占二分之一，商服、车库这部分约占四分之一，所以这样一算平均价，应该是持平状态发展。