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北京土地市场开局现流拍
//suihua.dbw.cn  2018-03-08 10:18:50

  2018年北京土地市场开局,没有像去年同期那么火热。虽然今年北京成交经营性土地总数,明显比去年同期多,但是北京成交土地溢价率开始走低,有多块土地以零溢价成交,甚至还出现了土地流拍的现象。有业内专家表示,北京土地流拍折射出房企拿地变冷静,未来位置不好、地价过高、限制条件过多的地块难以受到房企青睐。

  北京成交23宗经营用地

  据中国指数研究院统计数据显示,截至今年3月2日,今年北京成交经营性土地共计23宗,比去年同期成交经营性土地多了5宗。其中,有18宗住宅用地,分布在通州区、门头沟区、平谷区、大兴区、丰台区、朝阳区、怀柔区、昌平区、密云区等地区,均是共有产权用地或限房价地块。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,“2018年开年,北京土地市场成交地块数量明显增多,与北京土地市场供应节奏有关。今年成交的大部分地块是去年底集中推向市场供应的地块。政府在去年底大量推地的目的,是为了北京市完成去年的土地供应计划。”

  中原地产首席分析师张大伟认为,从土地供应节奏看,2017年北京年内土地供应已经高达86宗,刷新最近4年最高。在加入企业自有土地供应后,预计2018年北京土地供应有可能位于高位。

  土地流拍折射开发商冷静

  尽管如此,开发商在北京拿地的热情,却有所下降。这种情况在2018北京土地市场开局已有所反映。

  据我爱我家集团市场研究院和中国指数研究院统计数据显示,在今年北京成交的18宗宅地中,除1月4日成交的“北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块”报价13次外,其他所有土地的报价次数都在个位数,其中三块土地仅报价一次即成交。从溢价率上看,1月宅地的平均溢价率仅为11.94%,2月宅地的平均溢价率略高,为17.07%。

  “今年北京土地市场成交溢价率不高的原因在于,首先是去年的土地供应量过大,住宅用地成交达到71宗,已经有效补充房企的土地储备缺口,缓解了房企土地储备不足的饥渴状况。其次,对于北京的房企而言,它们面临的最大问题是如何把储备的土地转化成为资金回笼。”郭毅说。

  除了土地溢价率走低以外,今年北京土地市场还出现4宗土地流拍。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说,“由于目前市场还将继续下行的预期,当下北京土地拍卖限制条件较多,住宅用地或是有价格限制,或是纯粹的共有产权房、利润空间小,所以众多房企拿地的热情不太高,部分土地仅以起始价成交,甚至出现流拍。”

  在易居智库研究总监严跃进看来,未来,受到市场降温的持续影响,众多房企不会再去花高价拿地王,再加上整个资金面有所收紧,各个房企拿地会变得更加谨慎。(记者 武新)

 
作者:    来源:新华网    编辑:刘申
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