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河北省住建厅约谈环京限购地区房产中介
http://suihua.dbw.cn  2017-03-31 10:49:21
原标题:河北约谈环京限购地区房产中介

  严惩环京违规中介。 漫画/琚理

  “垄断房源,操纵市场价格;造谣生事,误导市场预期;提供虚假证明,扰乱市场秩序。”日前,住建部又通报了30家违法违规房地产中介机构和开发企业,相比此前的通报,承德、固安、张家口、永清、张北等环京地区均有开发商或中介上榜,环京地区成为房地产违规行为的高发区。3月27日,河北省住房和城乡建设厅对三河、大厂、怀来、崇礼等环京限购地区的20家房地产交易中介机构负责人进行了集体约谈。

  在炒房圈里,大家总是喜欢把“买房”这事儿比作一趟财富增值的列车,能够迅速上车的人,就和车上的人同命运或快或慢地一起增长,但是上不去车的人,就只能眼睁睁地看着财富停留在原地,有的人还嫌弃硬座票不好,最后发现,自己连站票都没有了。北京的康女士就想乘上这列列车,去年以每平方米1.3万元左右的价格在河北买了一套房子。为什么要在河北买房子?康女士告诉记者,首先是将来想把父母接过来住,房价相对低而且离得近,未来,交通也会变得很方便。其次,她把在河北买的房子也当做一笔投资,这样可以帮助她将来换更好的房子。但是,当谈到去现场买房子的情况,康女士表现得有些尴尬。她告诉记者,买房前营造紧张的摇号气氛不说,到了现场之后,中介服务人员就会赤裸裸地表示,你现在不签合同,下一分钟房子就没了!而且,房产中介服务人员会拿一些正在讨论、规划的方案向她表示未来一定能够实施。

  河北省住建厅负责人明确指出,河北省房地产中介行业发展较快,起到了一定的积极作用。但是如发布虚假信息、协助购房人骗取购房资格、侵占挪用交易资金、签订“阴阳合同”规避税费、泄露或不当使用委托人信息等问题也较为突出。近期,河北接连出台了十几个县区市的限购政策,房产中介成为了最忙的群体。他们西装革履,带领客户到处看房;低着头,对着电脑研究政策,协调客户。对此,河北省住建厅要求房地产中介机构要认真落实限购、限贷等政策,严禁诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、规避限贷。房产中介机构必须严格执行备案制度。主动到当地主管部门进行备案。违者将通过限制网签资格、公开曝光、记入信用档案等手段进行惩处。

  据了解,如今的房地产市场还存在着中介把控大量房源,操纵房价,造成人多房少,进而谋取暴利的情况。对此,河北省住建厅要求中介机构规范房源信息发布。中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确,不同渠道发布的同一房源信息应当一致。严禁发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。

  近些年,房地产买卖中还存在中介通过将购房者意向金强制转为定金等手段对消费者进行欺诈的行为。理论上说,意向金买方随时可以拿回来,但从实践来看,买方能够从中介处拿回意向金的并不多见。对此,河北省住建厅要求中介机构明示服务收费价格。中介机构严禁利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。提供代办产权过户、贷款等服务的,应当由委托人自愿选择,不得强制提供服务并额外收取费用,不得诱导、协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费。

  在房产交易过程中,购房者常常处于弱势地位,信息的获取越来越依赖中介。康女士告诉记者,在河北买房前她加入了一些QQ群,还加了一些中介服务人员的微信。群里除了发布一些新的楼盘信息外,总会捎带着一些类似“好房不等人,晚买一天,多干一年”的话。甚至,在环京购房热刚刚兴起时,还流行过“上月还能买香河,今朝只能买涿州”等口号来推销房产。康女士表示,“这样搞得我压力很大。”甚至有一些中介机构还会自己组织营销活动,使圈子里面的购房者心理处于一种恐慌的状态,一些虚假或者夸大其词的消息被进一步地发酵、传播。此次约谈,河北省住建厅还要求中介机构规范从业人员居间代理行为。中介机构及经纪人员不得违反政策法规规范,违背职业道德,采取制造恐慌气氛、炒卖房号、低价收进高价卖出房屋赚取差价、哄抬房价等非法牟利行为。

  此外,河北省住建厅还要求中介机构保证资金安全。中介机构及其从业人员要严格遵守存量房交易资金监管制度,不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。严禁从事首付贷、过桥贷及设立资金池等场外配资金融业务。

  河北省住建厅通报9家违规中介

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作者:    来源:人民网    编辑:王晨昊
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